電梯三房景觀高樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北大安房仲圓璽不動產內湖安縵莊園社區高樓綠樹景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8868 萬 (含車位價)
參考單價：101.45 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安縵莊園社區
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：100.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.79 坪
附屬建物面積：8.31 坪
共同使用：45.91 坪
車位坪數：17.53 坪
土地面積：12.91 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3編號105/106號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9248 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：碧湖國小麗山國中
鄰近公園：碧山公園
生活機能：碧山市場
附近交通：內湖捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優異：位於內湖核心區，鄰近碧湖國小及麗山國中，提供穩定的教育資源。生活機能完善：緊鄰內湖捷運站、碧山市場與商圈，通勤購物極方便。環境品質高：社區低密度且綠意盎然，近親山步道，居住私密性與舒適度高。房屋新穎：屋齡僅 9 年，設備相對現代化，減免部分整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 8868 萬，預算需求極高，篩選客層較少。坪數過大：百坪以上格局屬於豪宅級距，未來轉手時潛在買家池子小，流動性可能較低。持有成本：月管理費近萬元，加上稅金與維護費用，長期持有需考量財力負擔。
機會 (Opportunities)	居住需求升級：後疫情時代，市場對大空間、高隱私及戶外綠景的需求增加。資產保值：內湖優質學區配合低總坪數社區，在房地產市場中通常較具抗跌性。環境趨勢：親山生活型態受重視，此類「離塵不离城」產品未來有升值潛力。
威脅 (Threats)	景氣與利率：若宏觀經濟波動或升息持續，高總價豪宅首當其衝，買氣可能受壓。競品競爭：台北市同級距的透天別墅或電梯大戶可能分散部分資金選擇。交通噪音風險：雖位於內湖路三段，但需實地確認是否受主要幹道車流影響。

2. 物件評論

此物件屬於內湖區的高級住宅，非常適合预算充裕且重視生活品質與子女教育的家庭。

值得購買的理由：

完美平衡機能與環境： 在享受捷運與商圈便利的同時，擁有綠樹環繞的靜謐空間，滿足現代人渴望「隱居」的需求。
學區穩定性強： 碧湖國小及麗山國中的學區資源是內湖區的優勢之一，長期居住價值高。
居住尺度寬敞： 三房兩廳三衛的設計，對於多人口家庭或需要居家工作空間的族群非常友善。

主要考量點： 鑑於總價接近 9000 萬且坪數高達百坪，買房前請務必確認家族預算足以負擔購屋款項與後續高持有成本。若您尋找的是投資短線獲利或極高流動性的產品，此物件較非首選；但若您是為了自住並打算長年居住，這將是一處難得的高質感家宅。

問與答

我要發問

台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

暱稱：游鑫永

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-608961

訂閱：2 (加入)

中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

我家粉絲團